Il est une question auquel tout agent immobilier doit répondre en tout lieu et en toute circonctance :
Prix au m² à Nantes – Estimation – Tendance du marché immobilier nantais
Est-ce le moment de vendre son appartement en 2022 à Nantes ?
A cette question, je répondrais que le meilleur moment pour vendre, c’est quand vous avez besoin de vendre pour une des raisons suivantes : vous êtes mutés, la famille s’agrandit ou qu’une nouvelle opportunité pour améliorer votre cadre de vie se présente.
Concernant le marché immobilier nantais, il est toujours florissant. La demande de logements reste forte : la ville de Nantes continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à son emplacement géographique, proche des côtes de La Baule et Pornic, tout en étant bien relié à la capitale Paris, grâce aussi à son dynanisme en terme d’emplois, notamment qualifiés dans les nouvelles technologies.
Le marché reste orienté favorablement grâce aux taux bas des crédits immobiliers, même si ceux-ci connaissent une hausse rapide et certaine ces dernières semaines en partie grâce à l’attractivité de la métropole nantaise d’une part et par des taux d’intérêt des prêts immobiliers bas, même si ces dernières semaines, les taux sont en hausse.
Cette hausse du coût du crédit immobilier a déjà des répercussions sur les plus modestes des acheteurs sur le marché en limitant leur capacité d’emprunt, ce qui peut en partie expliquer une stabilité des prix de l’immobilier à Nantes ces derniers semaines et certaines baisses notamment sur les biens les plus énergétivores ou présentant des défauts.
Quelle est la tendance du prix de l’immobilier ?
Vendre son appartement à Nantes, en particulier sur les quartiers de l’ile de Nantes comme Beaulieu, Tripode, Fonderies ou République ne présente pas de difficultés particulières pourvu que l’on soit au juste prix, à l’image de la vente de cet appartement T2 que nous avions à vendre qui a trouvé preneur en quelques semaines pour loger un étudiant, au prix de l’estimation de l’agence Vue sur Loire après une négociation de 4% sur le prix de vente affiché.
Si la ville attire les familles et les jeunes travaileurs, Nantes est une ville qui dispose de nombreux établissement scolaires et universitaires. De nombreux étudiants cherchent à se loger dans la Cité des Ducs, Pour répondre à cette demande locative, les investisseurs immobiliers cherchent sur les quartiers proches des universités, grandes écoles et du CHU ce qui profite aux quartiers de l’Ile de Nantes, CHU Champs de Mars et le quartier Gare Sud Malakoff avec deux catégories distinctes de biens :
- les petites surfaces, studio et T2 pour un étudiant seul
- les T3 et T4 pour réaliser de la colocation après quelques travaux.
La tendance reste orientée favorablement en terme de demande même si il existe une véritable tension entre les prix demandés par les vendeurs d’un côté et les attentes des acquéreurs.
Le prix moyen de vente d’un appartement à Nantes est de 4150 € du mètre carrée. Cette moyene recouvre des réalités différentes selon les quartiers et même selon les rues comme vous pouvez le constater dans le panel de rues que nous vous avons listés ci-dessous.
Prix du mètre carré moyen pour les appartements à Nantes à titre d’information :
- Boulevard de Berlin, 4020 €/m²
- Mail Pablo Picasso, 5010 €/m²
- Boulevard Alexandre Millerand, 3050 €/m²
- Boulevard Georges Pompidou, 3500 €/m²
- Boulevard François Blancho, 3340 €/m²
- Boulevard Georges Mandel, 3330 €/m²
- Boulevard Vincent Gâche, 4470 €/m²
- Rue François Albert, 3200 €/m²
- Boulevard Gaston Doumergue, 4310 €/m²
- Quai Malakoff, 4430 €/m²
- Quai Magellan, 5060 €/m²
- Rue de Mayence, 5780 €/m²
- Rue Fourré, 5050 €/m²
Les prix de vente dépendent grandement de la qualité du bien et de ses défauts éventuels, du quartier, de la qualité de l’environnement, des services, de la proximité des transports en commun. il est évident que la présence d’une station de Tram ou busway a un impact certain sur la demande et le prix.
Le cas du quartier Gare Sud Malakoff est en cela révélateur. Les projets de la ville de Nantes ont un impact sur les prix de l’immobilier. Les quartiers qui bénéficient d’une opération de renouvellement urbain comme EuroNantes Pré Gauchet (tout comme les quartiers de la Création République sur l’île de Nantes). En créant de nouvelles artères de transports en commun (busway 4 et 5), et en parallèle, en réalisant de nouvelles opérations immobilières, cela répond à deux problématiques, répondre à la demande de logement et favoriser une plus grande mixité sociale.
Estimer au juste prix votre appartement sans surestimer pour réussir son projet de vente !
Vous pouvez définir vous-même votre prix de vente ou faire appel à un professionnel de l’immobilier dont c’est le métier. Notre agence immobilière Vue sur Loire vous propose de prendre rendez-vous gratuitement pour l’estimation de votre logement à Nantes sur le secteur de l’Ile de Nantes (442000 Galarne, Crapa, Beaulieu, Tripode, République, Vincent Gache), les quartiers Champs de Mars Cité des Congrès, Gare Sud Malakoff à Nantes (44000) notamment.
Vous pouvez aussi réaliser une pré-estimation gratuite et sans engagement pour vous faire une première idée.
Nous accompagnons nos clients propriétaires dans toutes les étapes de la commercialisation et nous vous offrons la réalisation du pré-état daté en cas de vente ( une économie de 380€ facturé par votre syndic en moyenne). Bénéficier aussi de notre expertise, de nos moyens de communications sur les portails immobiliers leaders, de la visite virtuelle 360° Matterport et de la signature électronique de l’ensemble de nos actes (mandat de vente, offre d’achat et compromis de vente). Contactez notre ‘agence immobilière locale et engagée au 07 56 89 90 30, c’est simple, gratuit et efficace.
