La hausse des taux d’intérêt a un impact significatif sur le marché immobilier de Nantes. Les taux ont presque triplé en un an, passant de 1,2% en janvier 2022 à 3,4% en mars 2023. Cette augmentation a entraîné une réduction de la capacité d’emprunt des ménages, ce qui a eu pour conséquence une diminution des prix de l’immobilier dans la ville.
En effet, la hausse des taux d’intérêt a un impact direct sur la capacité d’emprunt des ménages. En mars 2023, une mensualité de 1 000€ sur 20 ans (taux nominal à 3% et assurance emprunteur bancaire au taux de 0,34% incluse) permettait d’emprunter 171 500€, contre 204 800€ en janvier 2022.
Cette baisse de la capacité d’emprunt a eu pour conséquence une diminution des prix de l’immobilier à Nantes.
Selon les experts, pour compenser la hausse des taux d’intérêt, les prix immobiliers doivent baisser en 2023. Cette baisse devrait être d’environ 15%, ce qui permettrait aux ménages de maintenir leur capacité d’emprunt et de continuer à investir dans l’immobilier.
Cependant, la baisse des prix de l’immobilier ne suffit pas à résoudre tous les problèmes.
En effet, l’accès au crédit immobilier est difficile pour les primo-accédants, qui sont frappés de plein fouet par la progression spectaculaire des taux d’intérêts. Les banques sont devenues plus sélectives dans l’octroi des prêts, ce qui rend l’achat d’un bien immobilier plus difficile pour les ménages les plus modestes.
Selon plusieurs sources, le marché immobilier à Nantes, en France, a connu une baisse des prix en 2023.
Par exemple, le prix de vente moyen par mètre carré à Nantes était de 4 035 € en avril 2023, soit une baisse de 0,6 % par rapport à l’année précédente. Meilleurs Agents estime que le prix moyen par mètre carré à Nantes est de 4 097 € en avril 20232. Cependant, il est difficile de savoir si cette tendance va se poursuivre tout au long de l’année, car certaines sources suggèrent que les prix ont commencé à baisser récemment. Malgré la baisse des prix, Nantes reste l’une des villes les plus chères de France, avec une augmentation de 8,7 % des prix immobiliers au cours de la dernière année. Compte tenu de la hausse prochaine des taux d’intérêts, En le marché immobilier à Nantes devrait continuer à connaître une baisse des prix en 2023, bien que l’ampleur de cette baisse reste incertaine.
En conclusion, la hausse des taux d’intérêt a eu un impact significatif sur le marché immobilier de Nantes. La réduction de la capacité d’emprunt des ménages a entraîné une diminution des prix de l’immobilier dans la ville. Pour compenser cette hausse des taux d’intérêt, les prix immobiliers doivent baisser en 2023. Cependant, l’accès au crédit immobilier reste difficile pour les primo-accédants, qui sont frappés de plein fouet par la progression spectaculaire des taux d’intérêts
